這些不是危言聳聽，是社區現場真實拍下的狀況。逐項修只是延命，而且以目前的社區經費，連修都修不動。
全棟無電梯，年長住戶上下樓困難，生活品質大受影響。
樑柱鋼筋外露、鏽蝕，天花板混凝土一塊塊掉落，曾搭鷹架搶修。
水管老化、牆面長期滲漏，壁癌、地板老化，修繕成本逐年攀升。
多個門牌仍是傳統化糞池，一樓常年異味，每年約 6 萬元抽水肥;水塔老舊、機車停車場待修，都是修不完的錢坑。
本社區 11 棟、103 戶，在產權上「共同登記於同一個地號」(內湖區大湖段二小段 1 地號)。法律上這是一個整體，任何一棟都不能單獨拆掉重建。
老屋重建有兩條法定的路。對 11 棟共地號、103 戶的我們來說，差別非常關鍵。
透過容積獎勵重建，不只解決安全問題，更讓被時間折舊的房子價值翻新。
告別無電梯、結構老化的老宅，換成高抗震、防風的全新大樓。
有電梯、坡道平面車位、公共無障礙設施與專屬物業管理。
容積獎勵讓老屋折舊損失回填，翻身內湖精華地段的高保值新宅。
核心觀念:每一項獎勵都要「符合條件＋政府審核通過」才算數，沒有一項是自動給的。
理論上樓地板面積最高可逼近基準容積的 2 倍——前提是社區走防災型都更，且各項獎勵都經都更審議會審查通過。簡單說:多出來的空間，就是住戶有機會「住進更大更好的新房子」的本錢。
我們社區屬「第三種住宅區（住三）」，容積率 225%＝土地面積 ×2.25 的可蓋樓地板，這是計算的起點（1 倍），還沒加任何獎勵。
這不是單一獎勵，而是很多小項各自申請、疊加，全部要送「都市更新審議會」審查通過，總額上限為基準的 1.5 倍。
| 獎勵項目 | 要符合什麼條件 | 誰審／怎麼證明 |
|---|---|---|
| 基地規模 | 重建基地達一定面積（+5~30%） | 審議會審基地面積 |
| 耐震設計 | 取得耐震標章或結構性能達級（最高 +10%） | 評估機構發證＋審議會 |
| 綠建築 | 候選綠建築證書 銅~鑽石級（+4~10%） | 綠建築評定機構發證 |
| 智慧建築 | 候選智慧建築證書（+2~10%） | 評定機構發證 |
| 無障礙設計 | 採無障礙環境設計（+3~5%） | 審議會審圖說 |
| 公益設施 | 提供空間並無償登記為公有（最高 +30%） | 主管機關公告＋審議會 |
| 時程獎勵 | 在一定期限內完成（+3.5~10%） | 依進度核給 |
針對「有安全疑慮的老房子」加碼，且這 30% 可突破一般 1.5 倍上限——是本社區最關鍵的一塊。
拉四個桿，30 秒估個概念（粗估教學工具，非保證）
從說明會到簽訂正式同意書、選定建商，前置作業約需 2 年 9 個月。
最後更新:2026 / 06 / 19 ・ 數字僅供社區內部參考
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本站的法規與獎勵說明，都依據以下官方資料整理，歡迎自行查證。社區現況與連署比例則來自工作小組的實地調查與統計。
屋齡、結構剝落、化糞池等現況照片，以及連署戶數與比例，來自社區都更工作小組的實地調查與統計。
社區內部資料