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都更分回試算
拉動下面四個桿，估估看你家大概能分回多少坪、多少價值。這是粗估教學工具，不是保證，真實數字要等社區估價與建商方案。
你大約分回（權狀）
—坪
約值 — 萬元（通常不用掏現金）
怎麼看：分回的是「價值」，通常不用付現金；除非你選比應得價值更大的房，差額才要自己補（可貸款），選較小的則建商找補給你。
⚠️ 新大樓公設比高（約 32%），所以權狀坪數雖然可能變多，室內坪數不一定變大——這要靠容積獎勵衝高才行。
算法與假設（給想細看的人）
分回權狀坪數 ＝ 自家坪數 × 獎勵倍數 × 1.5 × (1 − 共負比)
1.5：法定容積樓地板換算成可銷售坪（含公設、陽台、免計容積）的係數。- 假設社區現況約蓋滿法定容積（5 層 × 45% 建蔽 ≈ 225%），故你的土地持分≈現在坪數占比。
- 新大樓公設比抓 32%、老公寓抓 10%，用來換算室內坪數。
- 售價只影響「金額」、不影響「坪數」——因為分回是比例、換屋同單價，售價會約分掉。
這是粗估教學模型，僅供理解「錢從哪來、坪數往哪去」。實際分回取決於社區更新前估價、你家土地持分、樓層、建商方案與審議結果。